Binalar ve yerleşmeler için uygulanan Yeşil Sertifika Sistemi’nin teknik belgeleri 28 Ekim’de yürürlüğe giren değişiklikle yenilendi. 2022 tarihli Binalar ile Yerleşmeler İçin Yeşil Sertifika Yönetmeliği’nin Ek-1, Ek-2 ve Ek-3 bölümleri güncellendi. Değişiklik, sertifika başvurularında ve değerlendirmelerde kullanılan teknik dokümanları kapsıyor.
Yeşil sertifika başvurusu hazırlayan inşaat şirketleri, proje geliştiricileri, mimarlar, mühendisler ve değerlendirme uzmanları güncel belgeleri incelemeli. Devam eden ve yeni başlayacak projelerde kullanılan dokümanların değişiklikle uyumlu olup olmadığını kontrol etmek, başvuru sürecindeki olası uyumsuzlukları belirlemeye yardımcı olur.
Yeşil Sertifika Yönetmeliğinde Neler Değişti?
Yönetmelik değişikliği, ana maddelerden çok sertifikasyon sisteminin teknik eklerine odaklanıyor. Binaların ve yerleşmelerin yeşil sertifika kapsamında hangi ölçütlerle değerlendirileceğini belirleyen Ek-1, Ek-2 ve Ek-3 yeniden düzenlendi. Değişiklik 28 Ekim’de yürürlüğe girdi; düzenlemede farklı bir ileri yürürlük tarihi belirtilmedi.
Yeşil sertifika sistemi, yapıların çevresel performansını değerlendirirken yalnızca inşaat aşamasına bakmıyor. Enerji ve su verimliliği, kaynakların etkin kullanımı ve binanın kullanım sürecindeki çevresel etkiler de değerlendirme kapsamına giriyor.
Güncellenen Teknik Belgeler Kimleri İlgilendiriyor?
Değişiklik, yeşil sertifika hedefleyen projelerde başvuru ve değerlendirme belgelerini hazırlayan ekipleri doğrudan ilgilendiriyor. Müteahhitler, mimarlar, mühendisler, proje geliştiricileri ve sertifikasyon uzmanları mevcut dokümanlarını yeni eklerle karşılaştırmalı. Özellikle başvuru dosyası hazırlanan veya değerlendirme süreci devam eden projelerde belge sürümlerini kontrol etmek önem taşıyor.
Bu değişiklik, bütün özel sektör binalarına yeni bir yeşil sertifika zorunluluğu getirildiği anlamına gelmiyor. Ayrıca düzenlemenin inşaat maliyetlerine veya mevcut sertifikaların geçerliliğine nasıl yansıyacağı konusunda, eski ve yeni teknik belgeler ayrıntılı biçimde karşılaştırılmadan kesin bir sonuca varılamaz.
Yeşil Sertifika Değerlendirmesinde Hangi Alanlar İnceleniyor?
Yeşil Sertifika Bina Değerlendirme Kılavuzu, yeni inşa edilen yapılarla kullanımda olan binaları ayrı başlıklarda ele alıyor. Binanın tasarım aşamasında veya kullanımda olması, hazırlanacak belgeleri ve uygulanacak değerlendirme yöntemlerini etkileyebiliyor.
Değerlendirme yalnızca enerji tüketimiyle sınırlı değil. İncelenen başlıklar arasında bütünleşik bina tasarımı, yapım ve yönetim süreçleri, iç ortam kalitesi, yapı malzemelerinin yaşam döngüsü, su ve atık yönetimi ile yenilikçi uygulamalar yer alıyor. Bu nedenle sertifika hazırlığı, farklı uzmanlık alanlarının koordinasyonunu gerektiriyor.
Hangi Kamu Binalarında Yeşil Sertifika Zorunlu?
1 Ocak 2026’dan itibaren, yeni yapı ruhsatı alınacak ve toplam yapı inşaat alanı 10 bin metrekare veya daha fazla olan belirli kamu binalarında YeS-TR sistemi üzerinden yeşil sertifika alınması zorunlu hale geldi. Kapsama kamuya ait sağlık, eğitim, yurt ve hizmet binaları giriyor.
Bu zorunluluk, 28 Ekim’de yürürlüğe giren teknik ek değişikliğinden ayrı bir düzenlemeye dayanıyor. Ancak zorunlu sertifikasyon kapsamındaki kamu projelerinde güncellenen belgelerin doğru kullanılması, başvuru ve değerlendirme hazırlıkları açısından önem taşıyor.
Teknik Belge Değişikliği İnşaat Maliyetlerini Artıracak mı?
Güncellenen belgeler proje tasarımını veya değerlendirme süreçlerini etkileyebilir; ancak değişikliğin müteahhitlere belirli bir oranda ek maliyet getirdiğine ya da konut fiyatlarını doğrudan artıracağına ilişkin doğrulanmış bir hesaplama bulunmuyor. Olası maliyetleri değerlendirmek için yeni ölçütleri önceki uygulamayla karşılaştırmak ve proje özelindeki etkileri incelemek gerekir.
Devam eden başvuruların tamamının yeniden yapılmasını gerektiren açık bir hüküm de değişiklik metninde yer almıyor. Bu nedenle başvurusu sürmekte olan projeler, uygulama ayrıntılarını ve ilgili değerlendirme sürecinde hangi belge sürümünün esas alınacağını ayrıca kontrol etmeli.
Sertifika Başvurusu Hazırlayanlar Hangi Adımları İzlemeli?
Başvuru ekipleri, güncellenen ekleri inceleyerek proje dosyalarını sistemli biçimde gözden geçirebilir:
1. Ek-1, Ek-2 ve Ek-3’ün yürürlükteki sürümlerini belirleyin.
2. Projenin yeni yapı mı yoksa kullanımda olan bina mı olduğunu netleştirin.
3. Mevcut tasarım ve değerlendirme belgelerini güncel teknik eklerle karşılaştırın.
4. Eksik veya uyumsuz dokümanları ilgili uzmanlarla birlikte tamamlayın.
5. Devam eden başvurularda uygulanacak belge sürümünü ve süreç koşullarını ilgili değerlendirme kanallarından doğrulayın.
28 Ekim’de yürürlüğe giren değişiklikle sertifika başvurularında esas alınan teknik ekler yenilendi. Projelerin güncel gerekliliklere uyumunu değerlendirmek için yeni belgelerin incelenmesi ve önceki sürümlerle karşılaştırılması gerekiyor.
İlk yorum yapan olun