Türkiye’nin konut piyasasında Şubat 2026 verileri, toplam satışlarda belirgin bir artış eğilimini ortaya koyuyor. İlk el konut satışları, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,9 artış göstererek 37 bin 785 olarak kaydedildi. İkinci el konut satışları ise yüzde 6,0’lık yükselişle 86 bin 764’e ulaştı. Böylece toplam konut satışları içinde ilk elin payı %30,3, ikinci elin payı ise %69,7 olarak belirlendi. Bu tablo, talebin çeşitlenmesi ve konut arzının dengeli seyriyle uyumlu bir görünüm sunuyor.
İpotekli konut satışları Şubat ayında yıllık bazda önemli bir büyüme sergiledi ve yüzde 42,3 artışla 25 bin 35’e çıktı. Diğer konut satışları ise aynı dönemde yüzde 0,5 oranında azalarak 99 bin 514 olarak kayıtlara geçti. Bu satışlar içinde ipoteklilerin payı %20,1 ve diğerlerinin payı %79,9 olarak belirlendi. Takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ise ilk el konut satışları yüzde 5,8 artarken, ikinci el satışlar yüzde 5,9 artış gösterdi. Mevsim etkileri dikkate alındığında ise ilk el satışlar yüzde 0,2 azaldı ve ikinci el satışlar yüzde 2,9 arttı.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları
Yabancılara konut satışı Şubat ayında yıllık bazda yüzde 2,9 düşüşle bin 506 olarak kaydedildi ve toplam satışlar içindeki payı %1,2’ye indi. Ocak-Şubat döneminde ise bu satışlar yüzde 12,1 azalarak 2 bin 812’ye geriledi. Ülke bazında en yüksek satışlar Rusya Federasyonu vatandaşlarına 191, ardından İran vatandaşlarına 131 ve Irak vatandaşlarına 106 ile gerçekleşti. Bu tablo, küresel konut talebinin bölgesel dinamiklerle nasıl şekillendiğini gösteriyor ve yatırımcı güveninin ülkeler arası değişkenlik gösterdiği bir döneme işaret ediyor.
İş Yeri Satış İstatistikleri
Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları Şubat ayında yıllık bazda yüzde 5,2 azalarak 3 bin 981’e düştü. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 0,4 artışla 11 bin 88 olarak gerçekleşti. İpotekli iş yeri satışları yüzde 62,8 artışla 692’ye yükseldi; diğer iş yeri satışları ise yüzde 3,0 azalarak 14 bin 377 oldu. Takvim etkilerinden arındırılmış seri incelendiğinde ilk el iş yeri satışları yüzde 5,2 azaldı ve ikinci el satışlar yüzde 0,4 arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, ilk el satışlar yüzde 0,4 düşüş gösterirken ikinci el satışlar yüzde 4,1 artış kaydetti.
Öne çıkan noktalar:
- Toplam konut satışlarında artış, talebin genişlediğini gösteriyor ve özellikle ikinci el piyasanın güçlü kalması dikkat çekiyor.
- İpotekli satışlar, borçlanma maliyetlerindeki değişikliklere rağmen hız kazanmaya devam ediyor; bu, krediye erişimin yılın bu döneminde toparlandığını gösteriyor.
- Yabancılara satışlarda düşüş olsa da birkaç ana pazar ülke konut talebini sürdürüyor; güvenli liman arayışı ve getiri beklentileri yatırım akışını etkiliyor.
- İş yeri piyasasında ilk el satışlar geriledi, ancak ipotekli satışlar ve ikinci el pazarı farklı dinamiklerle ilerliyor; ofis ve ticari alan taleplerinde değişimler etki yaratıyor.
Bu dinamikler, konut politikaları, kredi faizleri ve vergi mevzuatındaki güncellemelerle birlikte şekilleniyor. Şubat verileri, konut piyasasında dengeli bir toparlanma sinyali verirken bazı segmentlerde belirsizlikleri de beraberinde getiriyor. Özellikle ipotekli satışlarda görülen yükseliş, kredi maliyetlerinin yönlendirdiği talep davranışlarının önemini vurguluyor. Aynı zamanda yabancılara konut satışlarının kısıtlı büyüme göstermesi, yerli talebin ana itici güç olarak kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
İş yeri piyasasında yaşanan değişimler, konut talebinin mekânsal dağılımını da etkileyebilir. Şubat itibarıyla ikinci el ticari alanlar ve ofis talebi, yatırım amacıyla yapılan seçimleri yönlendirmeye devam ediyor. Özellikle küçük ve orta ölçekli şirketler için finansman alternatifleri ve kira getirileri, karar süreçlerinde belirleyici faktörler arasında yer alıyor.
Genel olarak bakıldığında, Şubat 2026 verileri, konut ve ticari emlak piyasalarının kısa vadeli kırılmalara rağmen toparlanma yolunda olduğunu gösteriyor. Kredi politikaları, inşaat maliyetleri ve vergi düzenlemeleri gibi etkenler, yılın kalan bölümünde satış hacimlerini ve yatırım davranışlarını şekillendirecek temel unsurlar olmaya devam edecek.
