Společnost PROPIN, která poskytuje kancelářské investiční poradenské služby v sektoru komerčních nemovitostí, zveřejnila zprávu „Istanbul Office Market“ pokrývající čtvrté čtvrtletí roku 2022. Podle zprávy se zvýšil počet majitelů, kteří uplatňují výjimky v tureckém zákoně o ochraně liry a pronajímají kanceláře v dolarech. Ti, kteří si pronajímají své kanceláře v turecké liře (TL), tato čísla neustále zvyšovali. Zatímco průměrné nájemné za metr čtvereční v kancelářských budovách třídy A v Central Business District (CBD) vzrostlo na úroveň 19,4 dolaru, míra neobsazenosti ve třídě Kancelářské budovy klesly na 23,4 procenta. V roce 2022 se uskutečnily transakce na 267 tisících metrech čtverečních kancelářských ploch a leasing a firemní nákupy na zhruba 83 tisících metrech čtverečních kancelářských ploch.
Významné postavení v ekosystému má PROPIN, který poskytuje butikové služby v oblasti realit. PROPIN soustředí své odborné znalosti na kancelářský trh a pravidelně informuje své následovníky svými zprávami a průzkumy. PROPIN vydává čtvrtletně každý rok „kancelářské“ zprávy. Zpráva společnosti PROPIN „Istanbul Office Market's Fourth Quarter 2022 Report“ obsahuje mnoho údajů od nájmů kanceláří po pronajímatelnou nabídku kanceláří v Istanbulu.
Aydan Bozkurt: „Počet lidí, kteří si pronajímají kanceláře v dolarech, se zvýšil“
Zakládající partnerka PROPIN Aydan Bozkurt ve svém hodnocení zprávy zdůraznila, že kancelářský ekosystém v Istanbulu strávil rok 2022 jako „trh vlastníků“. Bozkurt řekl, že navzdory ekonomickým výkyvům bylo uskutečněno velké množství nájemních transakcí a řekl: „Výrazně se snížila nabídka kvalifikovaných kancelářských budov. Došlo k pozoruhodnému nárůstu průměrného nájemného v důsledku zvýšení poptávky a rostoucí inflace.
Aydan Bozkurt poznamenal, že některé společnosti, které přešly na hybridní pracovní model, zmenšily své kancelářské prostory a přestěhovaly se do kanceláří navržených podle nového pracovního řádu: „Navíc společnosti, které po pandemii vyrostly, si pronajaly další prostory ve svých stávajících budovách. Tato volatilita na trhu způsobila výrazné zkrácení doby realizace transakcí ve srovnání s předchozími roky.
Bozkurt zdůraznil, že majitelé kanceláří, zejména kancelářských prostor třídy A, začali deklarovat ceníkové nájemné v amerických dolarech, uvedl:
„Počet lidí, kteří si pronajímají kanceláře za dolary, se zvýšil. Majitelé, kteří oznámili čísla nájemného v turecké liře (TL), zvyšovali čísla průběžně měsíc od měsíce. Propast mezi novým nájemným za budovy a nájemným placeným stávajícími uživateli se jasně prohloubila.“
Ebru Ersöz: „Průměrné nájemné za metr čtvereční dosáhlo úrovně 19,4 dolaru“
Ebru Ersöz, zakládající partner společnosti PROPIN, uvedl, že zvýšení průměrného nájemného na konci roku 2022 přitáhlo pozornost kvůli zvyšující se poptávce po kancelářích a inflaci.
Ersöz poukázal na to, že průměrné nájemné za metr čtvereční v kancelářských budovách třídy A v Central Business District (CBD) do konce roku 2022 vzrostlo na 19,4 USD, sdílel následující informace: „Globální pandemie změnila pracovní podmínky. V důsledku toho na trhu převládlo všeobecné očekávání, že kanceláře budou volné. Na rozdíl od očekávání měla poptávka po kancelářích třídy A v průběhu roku tendenci stoupat.“
Ersöz dodal, že počet uživatelů, kteří chtějí těžit z naší služby „Poradenství při vývoji konkrétních projektů“, kterou nabízí PROPIN, se zvýšil.
Transakce se uskutečnila v kancelářské ploše 267 tisíc metrů čtverečních.
Podle údajů společnosti PROPIN Istanbul Office Market za čtvrté čtvrtletí roku 2022 se na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2022 míra neobsazenosti kancelářských budov třídy A v CBD snížila na 23,4 procenta, zatímco v roce 14,8 se tato míra snížila na 2022 procenta. CBD-Asie.. Navzdory postpandemickým efektům byl v roce 2022 pozorován nárůst poptávky po pronájmu kanceláří a firemních nákupech. V roce 267 se transakce uskutečnila v kancelářské ploše 2022 tisíc metrů čtverečních. V roce 83 se v důsledku pokračující poptávky po CBD uskutečnil leasing a firemní nákupy v kancelářské ploše přibližně XNUMX tisíc metrů čtverečních.
Zpráva také zahrnovala trendy pronájmu kanceláří v některých čtvrtích na Anatolské straně. V souladu s tím bylo zjištěno, že stávající zásoby v okresech Kartal a Maltepe byly obecně ve velmi výškových budovách s malými podlahovými plochami. Navzdory tomu bylo pozorováno, že uživatelé preferují kanceláře s velkou podlahovou plochou a vysokou efektivitou.
Kancelářský sklad třídy A má v roce 2025 činit 7,6 milionu metrů čtverečních.
Podle zprávy Istanbul Office Market jsou poslední tři roky z hlediska rozvoje kanceláří stagnující. Navzdory nárůstu poptávky po kancelářích nebyl pozorován žádný trend směrem k rozvoji nových kanceláří. Na druhou stranu bylo konstatováno, že pokles nabídky kanceláří vedl velké uživatele kanceláří k hledání speciálních projektů na pozemku.
Podle výpočtů společnosti PROPIN z konce roku 2022 se předpokládá, že kancelářské zásoby třídy A na istanbulském trhu kanceláří budou do konce roku 2025 činit přibližně 7,6 milionu metrů čtverečních. Důležitou součástí tohoto fondu bude Istanbul Finance Center (IFC), jehož první fáze se plánuje otevřít v roce 2023.
Istanbul Office Market, který se v roce 2022 obrátil ve prospěch majitelů kanceláří, bude podle zprávy takto ještě chvíli pokračovat. Zatímco ve volebním procesu se očekává všeobecná recese, očekává se, že uživatelé, kteří chtějí proměnit nejistotu v příležitost, se obrátí k novým transakcím.