Hnutí za veřejné bydlení pro oběti zemětřesení v İzmiru

Metropolitní magistrát Izmiru tentokrát uvedl do praxe model spolupráce pro oběti zemětřesení. Projekt Halk Konut, který bude v Turecku poprvé realizován v İzmiru, je projekt, který byl středně poškozen zemětřesením a poté se zhroutil. BayraklıZačalo to stavebním družstvem založeným obyvateli Dilber Apartment v r. Izmir metropolitní magistrát a Bayraklı Obec 15. června podepíše smlouvu s družstvem, které poskytne městu zajištění a technickou podporu obětem zemětřesení při stavbě vlastních domů.

Izmir Metropolitan Municipality uvedl do praxe kooperativní model, který přidal k urbanistickým transformačním pracím prováděným na principech stoprocentního konsensu, on-site transformace, magistrátního ujištění a záruky, tentokrát k zahojení ran po zemětřesení v Izmiru. Projekt Halk Konut byl realizován za účelem rekonstrukce objektů poškozených, zničených, demolovaných nebo považovaných za rizikové při zemětřesení z 30. října v souladu s platnými stavebními předpisy a za účelem vlastního bydlení občanů. Tento model, který bude poprvé implementován v Turecku s pochopením socialistického magistrátu, BayraklıZačalo to Dilber Apartment v Manavkuyu ​​​​District of . Obyvatelé bytů se založením Stavebního družstva Halk Konut 1 stali zhotoviteli svých novostaveb.

Proces provedly společnosti İzmir Metropolitan Municipality EGEŞEHİR A.Ş. a İZBETON A.Ş. s Bayraklı Provede ji Společný podnik a družstvo tvořené městskou společností BAYBEL A.Ş. Smlouva bude podepsána mezi Joint Venture a Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi dne 15. června.

Lidé se stávají ekonomickými podnikateli

Prezident prohlásil, že jejich cílem je rozšířit model, který bude poprvé implementován v Turecku, na všechny oběti zemětřesení Tunç Soyerpopsal projekt Halk Konut jako „udělat z lidí ekonomické podnikatele tím, že z nich udělá organizovanou moc“. Starosta Soyer zdůraznil, že urychlili své práce na transformaci města tím, že do procesu zapojila stavební družstva založená dceřinou společností Metropolitan İZBETON a podnikatele, řekl: „Nyní jsme zavedli model družstva pro oběti zemětřesení. Stejně jako v našich pracích na urbanistickou transformaci bude nájemné, které tam získáme, rozděleno mezi vlastníky bytů, kteří jsou členy družstva v tomto domě.“ Starosta Soyer konstatoval, že pro zapojení metropolitního magistrátu Izmir do procesu je rozhodující přístup společností v bytovém sektoru a problémy v terénu, pokračoval ve svých slovech takto: bojuje. Na druhou stranu dodavatelé oceňují vysoká rizika kvůli rostoucím nákladům a ekonomickým nejistotám, a proto projekty již nejsou finančně dostupné pro oběti zemětřesení.“

„V Turecku není žádný příklad“

Na ploše, kde se nachází zničený Dilber Apartment, vyroste celkem 40 bytů. Družstevníky tvoří 32 vlastníků podlaží. Výstavba 20 bytů bude dokončena se ziskem z prodeje 8 bytů, které vzniknou s 40procentním nárůstem precedentu, který byl přijat a realizován Radou metropolitní obce Izmir. Společnosti Metropolitan Municipality poskytnou potřebnou podporu při zadávání služeb družstvu se symbolickou mírou zisku ve výši 1 procenta.

Jak bude program bezpečné budovy fungovat?

Systém, který bude poprvé implementován v Turecku pod vedením metropolitního magistrátu Izmir, bude fungovat následovně:

• V případě požadavku na přeměnu objektů budou vyhodnocena kritéria jako současná tržní hodnota pozemku, průměrná velikost bytu, stupeň poškození objektu, vlastnictví domu a družstevnictví vlastníků a přednost bude dána tzv. segmenty, které to nejvíce potřebují.
• Majitelé budov poškozených nebo zničených zemětřesením budou zdemolováni nebo riskantní. V souladu s příslušnou legislativou bude pořízen dočasný certifikát stavby.
• Oběti zemětřesení, které jsou členy stavebního družstva, se mezi sebou dohodnou a určí podlahy, fasády a velikosti bytů, které budou vlastnit v předprojektech připravených pro jejich novostavby.
• Technická podpora poskytovaná družstvem na základě smlouvy, která má být podepsána se společným podnikem; Bude zahrnovat koordinaci projektových a licenčních procesů výstavby objektu, tvorbu technických, administrativních a finančních podmínek pro uzavírání smluv se subdodavateli a dodavateli, koordinaci procesů výstavby a audity kvality.
• Členové družstva uhradí částku projektu a železobetonového nosného systému přepočtenou na přibližné náklady oficiální stavby především v poměru svých podílů a tuto část postaví z vlastních prostředků.
• Po této fázi výstavby budou byty, které vzniknou s precedenčním navýšením, prodány třetím osobám nebo odkoupeny společným podnikem za cenu, kterou určí družstvo v souladu s příslušnou legislativou.
• Podle nového rozpočtu, který bude kalkulován v souladu se zvyšujícími se náklady, bude v případě potřeby zajištěno dofinancováním všemi účastníky dle jejich podílů a stavba bude dokončena.
• Po dokončení staveb bude rozdíl mezi náklady na pozemky a výstavbu bytů prodávaných společným podnikem a prodejními cenami vrácen družstvu po odečtení příslušných úředních výdajů.

Transparentní sledování nákladů bude prováděno v rámci participativního rozpočtu.

Stavební práce budou prováděny především subdodavateli a dodavateli. Po vyhodnocení technických kompetencí společným podnikem; O finančním určení subdodavatelů a dodavatelů rozhodne jednomyslně komise tvořená zástupcem, kterého jmenuje každý člen společného podniku, a dvěma zástupci, které určí družstvo. Bude tak umožněn participativní rozpočet a transparentní sledování nákladů.

Vlastnosti nových budov

U nových budov bude implementován systém monitorování zdravotního stavu budov, zelené střechy a solární systémy a bude zajištěno osvětlení společných prostor budov. Kromě systému, ve kterém bude vybudován systém zachycování dešťové vody, budou na fasády budov použity návrhy fasád, které budou odrážet texturu středomořských měst. Aby se minimalizovaly dopady klimatické krize na budované budovy, je zaměřen certifikát energetické identity třídy A.