Co je podlahové věcné břemeno a vlastnictví? Jaké jsou rozdíly mezi podlahovým věcným břemenem a vlastnictvím kondominia?

Vlastnictví domu nabízí různé výhody, jako je zvýšení hodnoty, pasivní příjem a vysoká životní úroveň pro ty, kteří chtějí investovat své úspory. Pro využití těchto privilegií je samozřejmě nutné věnovat pozornost některým otázkám. Z nich v popředí stojí pojmy služebnost bytu a společné vlastnictví, které jsou uvedeny v listech vlastnictví.

Co je podlahové věcné břemeno?

Stavební služebnost je list vlastnictví pořízený při výstavbě budovy a vyjadřující vlastnická práva akcionářů. Tento list vlastnictví je založen za účelem umožnění prodeje samostatných částí ve výstavbě budov. V souladu s tím je vlastnické právo akcionářů určeno podle pozemkového podílu na listech vlastnictví se služebností bytu.

Co je vlastnictví kondominium?

Kondominní vlastnictví je list vlastnictví vytvořený získáním povolení k pobytu pro každou samostatnou část dokončených budov. Proto samostatné jednotky bytových domů, jako jsou byty, obchody nebo sklady, získávají vlastní list vlastnictví.

Jaké jsou rozdíly mezi podlahovým věcným břemenem a vlastnictvím kondominia?

Listinná kvalifikace, která vyjadřuje právo na vlastnictví, je velmi důležitá mezi věcmi, které je třeba zvážit při koupi domu. Z tohoto důvodu je před investicí do nemovitosti užitečné znát rozdíly mezi nevolnictvím v kondominiu a vlastnictvím kondominia.

• Nejzákladnějším rozdílem mezi podlahovou služebností a kondominovým vlastnictvím je kolaudační souhlas. I když v budovách s podlahovou služebností neexistuje žádné kolaudační rozhodnutí, toto povolení patří mezi nejdůležitější podmínky pro přechod do vlastnictví bytového domu.
• Ve služebnosti stavby je vlastnické právo uvedeno v podílu na pozemku; to znamená, že všem vlastníkům bytů v domě je přidělen podíl na pozemku na zřízené ploše. V kondominním vlastnictví odpadá povaha pozemku a povaha samostatných částí na listu vlastnictví je uvedena jako stavba.
• Vzhledem k tomu, že budova se může stát kondominiem až po dokončení její výstavby, je eliminováno riziko, že nebude postavena v souladu s jejím projektem. V budovách s bytovou služebností se naopak mohou vyskytnout projektové chyby, které mohou znemožnit přechod do kondominního vlastnictví. To znamená, že při schvalování úvěru na bydlení mohou nastat problémy.
• V případě demolice budovy se služebností kondominia vzniká akcionářům právo k podílu na pozemku uvedeném v listu vlastnictví, přičemž vlastníci kondominia mají nárok stejně jako samostatné části, které vlastní v případě, že rekonstrukce.

Jak nainstalovat podlahové věcné břemeno?

Pokud jde o prodej budov, jejichž stavba ještě není dokončena, přichází na řadu otázka, jak udělat podlahovou služebnost. Protože pro zřízení služebnosti stavby na nemovité věci musí být splněny určité podmínky. V opačném případě nebudou samostatné sekce v rozestavěných stavbách prodány.

Podmínky pro zřízení patrové služebnosti:

• Stavba na pozemku nesmí být dokončena.
• Aby se na budovu vztahovala stavební služebnost, musí být části uvnitř budovy samostatné a vhodné pro samostatné užívání. Tyto samostatné jednotky, které mají tu vlastnost, že jsou zapsány v katastru nemovitostí jako samostatná nemovitá věc, lze tedy bez problémů nabídnout k prodeji.
• Služebnost stavby se nezřizuje pro určité části a podlaží budovy, ale pro všechny části, které se plánují postavit v rámci projektu jako celku.
• Ať se jedná o jednoho nebo více akcionářů, ke zřízení služebnosti kondominium na pozemku je nutný souhlas všech vlastníků.

Doklady potřebné pro zřízení služebnosti patra:

• doklad totožnosti majitele nemovitosti,
• 4×6 cm pasová fotografie majitele nemovitosti,
• Architektonický projekt zobrazující exteriér budovy, její vnitřní členění, samostatné sekce, společné prostory hlavní budovy a další detaily projektu samostatně,
• Projekt žádosti a trojrozměrný digitální model budovy architektonického projektu, který musí zajistit instituce, která architektonický projekt schvaluje,
• Dokument plánu řízení ukazující, jak bude budova spravována.
• Plán lokality znázorňující umístění plánované budovy v obytné oblasti,
• Uspořádaný seznam samostatných sekcí včetně jejich podílů a kvalifikace v zemi.

Po vyhotovení výše uvedených podkladů v plném rozsahu je nutné požádat obec, ke které je objekt připojen, a to vypracováním návrhu na podání žádosti o služebnost patra. Tento proces žádosti nepodléhá poplatkům a daním, ale obcím je hrazen poplatek z revolvingového fondu podle sazebníku stanoveného každý rok. Žádosti, které jsou kladně vyhodnoceny, se stávají úřední listinou vystavenou na katastrálním úřadě a služebnost stavby je dokončena.

Kdy je zřízeno podlahové věcné břemeno?

Jak bylo uvedeno výše, služebnost podlahy se zřizuje během procesu výstavby budovy. V dokončených budovách tedy nelze zřídit služebnost patra.

Jak lze podlahové věcné břemeno převést na kondominium?

Oba sice vyjadřují vlastnické právo, ale ti, kdo chtějí vlastnit dům, jsou více žádaní po bytových domech, aby nemuseli čelit situacím, kdy se neposkytují úvěry na bydlení. Jak se tedy stavební služebnost převede na kondominní vlastnictví?

Podmínky přechodu ze služebnosti podlahy do vlastnictví podlahy jsou následující:

• Především není možné na části budovy zřídit kondominium. To vyžaduje souhlas všech vlastníků, kteří mají právo věcného břemene; V případě nedohody však lze tento spor řešit soudní cestou.
• Poté, co všichni vlastníci dosáhnou společného rozhodnutí o přechodu do bytového vlastnictví, je nutné získat kolaudační souhlas obce, kde se budova nachází.
• Pokud byla budova dokončena v souladu s projektem, lze převod na kondominium dokončit zaplacením pouze poplatku revolvingového fondu, osvobozeného od poplatků a daní.