Položky odložené na pronájem pracoviště přicházejí v platnost!

Odložená ustanovení nového tureckého závazkového kodexu týkající se zastřešených nebo nezařízených smluv o pronájmu pracoviště, jejichž nájemcem je obchodní nebo právnická osoba, nabývají platnosti dne 01.07.2020. Lov. Burcu Kırçıl uvedl, že by bylo užitečné přezkoumat smlouvy o pronájmu pracoviště.

Ustanovení Nového tureckého závazkového kodexu, která vstoupila v platnost dne 1. července 2012, týkající se zastřešených nebo nezařízených dohod o pronájmu na pracovišti, jejichž nájemcem je obchodní nebo právnická osoba, byla společností Enforcer odložena o osm let. Uvedením, že odložená ustanovení vstoupí v platnost dne 6353, zakladatel a vedoucí advokátní kanceláře Kırçıl Law Office. Burcu Kırçıl uvedl, že by bylo užitečné přezkoumat smlouvy o pronájmu pracoviště do 01.07.2020, kde je nájemcem obchodník nebo právnická osoba.

Vzhledem k tomu, že nová nařízení dosud nenabyla účinnosti, Av vysvětlil, že jedná v rámci smluvních svobod a judikatury Nejvyššího soudu ve vztahu k nájemním smlouvám o pracovištích. Burcu Kırçıl uvedl, že předpisy stanovené v novém tureckém závazkovém kodexu vstoupí v platnost od 1. července 2020. Lov. Burcu Kırçıl vysvětlil účinky vstupu v platnost odložených článků leasingových smluv takto:

Jaký bude účinek?

• Převod nájemního vztahu: S článkem 1, který vstoupil v platnost dnem 2020. července 323, nemůže nájemce v obchodních prostorách převést nájemní vztah na třetí stranu bez souhlasu pronajímatele. Na druhé straně pronajímatel nebude moci odmítnout žádost o převod, pokud k tomu není opodstatněný důvod, ale nájemce, který předal svou smlouvu, byl společně odpovědný za dluhy vzniklé porušením nájemní smlouvy po dobu dvou let.
• Vrácení najaté věci před ukončením smlouvy: Podle článku 325, který vstoupí v platnost, je upraveno, že pokud nájemce vrátí najaté místo před uplynutím smlouvy nebo před zákonem stanoveným ukončením, budou dluhy vyplývající z leasingové smlouvy pokračovat po přiměřenou dobu, během níž lze pronajatý leasing pronajímat za podobných podmínek.
• Mimořádné právo na zrušení: článek 331 platného zákona; V případě, že pro něj není splnění smlouvy nevyhnutelné, je možné jej ukončit před ukončením nájemní smlouvy, za předpokladu, že jedna ze stran odškodní, Důležité je, že tento bod nedává právo na ukončení. Náhrada škody, která vznikne v případě mimořádného ukončení, bude stanovena soudcem.
• Související zákaz zakázky: V praxi je vidět, že pronajímatel ukládá nájemci půjčku, která mu nebude sloužit k založení nebo udržení nájemní smlouvy. Relevantní článek chrání nájemce, který je v tomto případě slabý ve smlouvě, a ignoruje související smlouvu uloženou pronajímatelem a dává nájemci mimořádnou povinnost, ale udržuje nájemní vztah na místě.
• Ujištění nájemce: S článkem 1, který vstoupí v platnost dnem 342. července, může pronajímatel požádat o zálohu (vklad) až do výše tří měsíců nájemného. Kromě toho bude uplatněním nového článku vyloučena praxe vyplácení jistoty přímo pronajímateli. Pokud se strany rozhodnou zaplatit částku jistoty jako peníze, nájemce vloží peníze na účet šetřící čas, pokud nájemce nebude vybrán bez souhlasu pronajímatele. Pokud je poplatek za bezpečnost hrazen jako cenný dokument, bude tento cenný dokument uložen nájemcem za stejných podmínek.
• Zákaz změny vůči nájemci: S novým nařízením, které vstoupilo v platnost, bylo stanoveno, že proti nájemci nelze provádět žádnou změnu, s výjimkou stanovení hodnoty nájemného v nájemních smlouvách. Nájemce, který je ve smlouvě považován za slabou stranu, byl požádán o ochranu před pronajímatelem.
• Stanovení hodnoty nájemného: článek 344, který vstoupí v platnost; poskytuje uspořádání pro stanovení hodnoty nájemného. Vzhledem k tomu, že před tureckým závazkovým kodexem neexistovalo žádné nařízení týkající se stanovení ceny nájemného, ​​vyvolala tato otázka v praxi mnoho kontroverzí: Pokud se strany nedohodnou na tom, jaká by byla cena nájemného v obnovených dobách pronájmu, poplatek za nájemné stanoví soudce. Pokud byla uzavřena dohoda, její platnost závisí na navýšení PPI v předchozím roce, bez ohledu na to, zda existuje smlouva obnovená na více než pět let nebo jednou za pět let, sazba zvýšení PPI, stav nájemní smlouvy a ekvivalentní nájemné bude stanoveno soudcem v souladu se spravedlností s přihlédnutím k nákladům.
• Zákaz regulace vůči nájemci: Článek 346, který vstoupí v platnost, neuloží nájemci žádné jiné platební povinnosti, s výjimkou vedlejších nákladů, jako jsou poplatky za úklid a poplatky za údržbu, zejména v případě, že nájemní cena není zaplacena včas, dohody o penále nebo následné nájemné budou neplatné. Bylo to pod.
• Omezení důvodů sporu: Článek 1, který vstoupí v platnost dne 2020. července 354, stanovil, že ustanovení týkající se ukončení nájemní smlouvy soudním řízením se vůči nájemci nezmění. Tímto článkem nebylo nájemci dovoleno evakuovat z jiných důvodů, než jsou uvedeny v zákoně, a důvody pro diverzifikaci důvodů pro vystěhování byly uzavřeny. Účel tohoto uspořádání vychází z myšlenky ochrany nájemce.

Jako výsledek; Ustanovení tureckého závazkového kodexu, která jsme stručně zmínili v našem článku, vstoupí v platnost dne 01.07.2020, pokud nedojde k novému odložení nájemného na pracovišti, které je nájemcem obchodníka nebo právnické osoby. Je pravděpodobné, že příslušné články způsobí v praxi omezení, protože ukládají omezení pro uvolnění smlouvy a v některých bodech brání praxi Nejvyššího soudu. Z tohoto důvodu je nesmírně důležité, aby osoby, které budou stranami nájemní smlouvy na pracovišti, vedly vyjednávací proces v rámci nových účinných ustanovení.

Lov. Kdo je Burcu Kırçıl?

Lov. Burcu KIRÇIL zahájil svoji profesní činnost v roce 2002, kdy absolvoval Právnickou fakultu Univerzity v Ankaře. V souladu se svými zkušenostmi z praxe, Av. Kırçıl v roce 2007, to bylo individuálně povoleno "callact" je společnost call centra založením případu předních tureckých bank a klientů působících v mnoha různých oblastech, včetně společností, slouží jako poradce a vymáhání. Kromě svého právnického povolání, které trvá více než 2015 let, působí také jako „specializovaný mediátor“.