Obří projekty létat ceny pozemků v regionu

Obří projekty v regionu vyrazily ceny půdy: Třetí most a projekty třetího letiště pokračují v práci, zatímco ceny pozemků v regionu nadále rostou.

Ve vesnicích jako Nakkaş, Boyalık a Tayakadın, které jsou roztroušeny mezi severními istanbulskými lesy, bylo možné najít pole s cenami od 8 lír za metr čtvereční až do doby před 10–5 lety. S pověstmi, že se mají uskutečnit velké veřejné projekty, se však pozemky v postavení pole, které nebyly v tomto regionu rozděleny na zóny, které se dostaly pod objektiv pozemkových makléřů, začaly postupně měnit. Poté ceny vyvrcholily, když předseda vlády tohoto období, Recep Tayip Erdoğan, oznámil, že v tomto regionu bude postaven třetí most a třetí letiště. V bodě dosaženém dnes se ceny v Yeniköy, jejichž metr čtvereční se před pěti lety pohyboval mezi 60-70 lirami, znásobily a dosáhly 600-700 lir. Ceny v Karaburunu, které se pohybují mezi 220–250 lírami, se nyní pohybují mezi 800 a tisíci lír. Nejzajímavější je, že i přes nedostatek územního rozvoje realitních projektů v těchto regionech jsou ceny stále ve vzestupném trendu.
DLOUHODOBÉ OČEKÁVÁNÍ

Když byly na pořad jednání třetí letiště a třetí most, ceny se zčtyřnásobily, generální ředitel společnosti TSKB Real Estate Appraisal Makbule Yönel Maya řekl: „Ti, kdo v posledních třech letech sledovali pohyb obou projektů, provedli velké nákupy. V současné době neexistuje žádná velká skupina, která by chtěla prodat své pozemky kromě malých polí. Protože konjunktura na trhu nedává pozitivní atmosféru. Účinek těchto prostředí na nemovitosti je ve formě čekání a uvidíme. V místech, kde prošel most Fatih Sultan Mehmet, byl v minulosti onnanský pozemek, ale byl postaven v průběhu času. To bude stejné pro třetí most, ale bude to trvat 10 let. Stále existují ti, kteří sbírají akcie, ale počáteční rychlost se zastavila. Je to velmi přirozený proces, “říká.
ZÓNY NEBUDE OTEVŘENO

Zaměření všech projektů ve třetím mostním regionu naznačuje, že tyto oblasti budou otevřeny pro rozvoj. Ve skutečnosti se místní volby, které se budou konat o čtyři roky později, rovněž očekává, že tato rozvojová otázka přijde na pořad jednání. Dalším náznakem toho, že bude tento region otevřen pro rozvoj, je Projekt nového města, který je postaven v regionu mezi Kayaşehir a Ispartakule v okrese Başakşehir a je evropskou částí dvou městských projektů v Istanbulu, kde bude žít 1,5 milionu lidí. U třetího mostu je osa Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı na evropské straně zobrazena jako obytná oblast, kde je na prvním místě nejvíce dynamiky. Na anatolské straně se předpokládá, že oblast s nejvyšší mobilitou bude na prvním místě Beykoz a v pokračování Sancaktepe.
BÝVÁNÍ NEMŮŽE BÝT KONSTRUKCE

Bezprostřední okolí třetího letiště v současné době není obytnou oblastí. Jde o region, kde v některých částech půdy pokračují zemědělské činnosti. Proto zde není žádná obydlená oblast. Prodej pozemků se také liší na regionálním základě. Druhé pásmo nejblíže k silniční trase je 450–550 TL / m2 a cena třetího pásma je 200–250 TL / m2. Kayabaşı v rámci hranic Arnavutköy, Başakşehir a Göktürk v rámci hranic Eyüp jsou prominentními oblastmi projektu třetího letiště. Mezi nimi vyniká Göktürk jako nejrozvinutější region se svým kvalifikovaným bytovým fondem.
Už žádná mobilita v prodeji pozemků

Salim Şeker, vedoucí vesnice Tayakadın Village, která je nejbližší vesnicí ke třetímu letišti, říká, že v jeho vesnicích a vesnicích v regionu není žádná stará dynamika, pokud jde o prodej pozemků. Şeker řekl: „V minulosti byl každý realitním agentem a byly dny, kdy 10 pozemků vyměnilo majitele ve vesnicích. Tato mobilita však ponechala své místo klidným dnům. V současné době mění 2-3 země majitele za měsíc. „Skládají se také z malých polí o rozloze 300–400 metrů čtverečních.“
NOVÉ VILLA OBLASTI

Ceny bytů v Göktürku se od oznámení trasy a spojovacích silnic severní dálnice Marmara a umístění třetího letiště zvýšily o 30–40 procent. Zatímco Göktürk se stal důležitým centrem s rostoucími sociálními a obchodními příležitostmi, zvyšování cen bydlení, zvyšování počtu obyvatel a nárůst dopravy začaly způsobovat problémy lidem žijícím v regionu. Díky tomuto negativnímu vývoji se Bolluca v rámci hranic Arnavutköy stala alternativním regionem, který přiláká populaci zvyklou na život v regionu. I když v lesích je k dispozici omezená půda pro rozvoj, jednotkové ceny vil v Bolluce se pohybují mezi 6 až 6 tisíci 500 TL / m2. Při pohledu na ceny vil v Taşoluk, Arnavutköy, je vidět, že ceny 2012 300 500 2 2 TL / m500 v roce 3 vzrostly na 2 XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX TL / mXNUMX dnes.
TARLAR MADE CEILING

Nejvyšší přírůstky v regionu byly v oblastech s nezařazenými nemovitostmi s polní kvalifikací. Ceny polí s jednotkovými cenami 50-60 TL / m2 dosáhly úrovně 200 TL / m2. V Agaçlı, jednom z regionů nejblíže třetímu letišti, vzrostly polní ceny, které činily 200 TL / m2, na 600-800 TL / m2. Kayaşehir se naopak stal jedním z nejvíce mluvených regionů po oznámení třetího letiště a dálnice severní Marmara. Jednotkové ceny, které na začátku první etapy v roce 2011 v rezidencích TOKI Kayaşehir v nově vyvinutém regionu činily 900 tisíc TL / m2, se v závislosti na typu bytu zvýšily na současný rozsah 2 250 2–800 2 3 TL / m4. U nových projektů se ceny zvyšují až na 2–2012 tis. TL / m2014. V těchto regionech, zejména v letech XNUMX až XNUMX, došlo k rychlému růstu cen, zatímco poptávka v Arnavutköy za poslední rok poklesla a růst cen stagnoval. Na druhé straně si Kayabaşı stále udržuje svoji přitažlivost, pokud jde o poptávku po bydlení, protože je na trase metra.
1/1000 PLÁN ČEKÁ

Vedat Pekdemir, majitel společnosti Sed Emlak, která působí v Sarıyeru u třetího mostu, uvádí, že ceny pozemků v regionu od Garipçe po Kısırkaya se za poslední tři roky zvýšily z 250–350 TL / m2 na 350–450 TL / m2. Pekdemir uvedl, že v regionu bylo vytvořeno 1/5000 plánů před pěti lety, ale 1/1000 plánů se stále čeká, řekl: „Zatímco se očekávalo, že ceny m2 v Gümüşdere, Uskumruköy a Kısırkaya vzrostou na nejméně tisíc TL, toto očekávání se kvůli zpoždění vývoje nenaplnilo. Ceny rezidence v Zekeriyaköy, které jsou 2 500 až 5 25 dolarů, se však za poslední tři roky zvýšily o XNUMX procent. “